بقاء أغراضك في الشقة يجعلك مدينا بأجرتها
11-3-2008 | إسلام ويب
السؤال:
كنت أعمل في السعودية وكنت أسكن في شقة إيجار سنوي وكنت أدفع الإيجار كل ستة أشهر وغادرت السعودية نهائيا بعد مرور الستة أشهر الأولى وكنت قد دفعت ما علي من إيجار للستة أشهر الأولى في بداية العقد وبعد مغادرة السعودية وكنت لا أعلم أني سأعود أم لا وقررت عدم العودة وبعد مرور أسبوع واحد فقط من بداية الستة أشهر الثانية اتصلت بالمسؤول عن البناية وأخبرته أني لن أرجع السعودية ( حتى يؤجر الشقة لغيري) وطلبت منه بيع الأثاث في الشقة ويأخذ حقه ويخرج الباقي لله ولكنه اعترض وصمم أن أرجع لكي أخلي له الشقة لأنه لا يستطيع فتح الشقة إلا بالشرطة وهذا يأخذ وقتا ولكني لم أذهب ( مع العلم أنه يوجد شرط في العقد أنه لا يمكنني أن انقل أغراضي من الشقة إلا بعد دفع الإيجار المتأخر) فهل علي دفع الستة شهور هذه أم أكتفي بما تركته من أغراض داخل الشقة ؟ مع العلم أني لا أعلم ماذا حدث بعد ذلك ؟جزاكم الله خيرا.
الإجابــة:
خلاصة الفتوى:
العقد الذي حصل بينك وبين مالك الشقة هو عقد مسانهة، وبموجبه تلزمك أجرة سنة ما لم يرض صاحب الشقة بغير ذلك. كما أن إبقاء أغراضك في الشقة يجعلك مدينا بأجرتها ما لم تخرج أمتعتك.
الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعـد:
فالإجارة تنقسم إلى قسمين: إجارة لازمة وإجارة غير لازمة.
والإجارة غير اللازمة: هي ما حصل التعاقد فيها على أن كل يوم بكذا أو كل شهر أو كل سنة، وهذا القسم يسمى مشاهرة أو مياومة أو مسانهة... وهو منحل من الطرفين لكل واحد منهما فسخه متى شاء؛ إلا إذا نقد المكتري أجرة الشهر أو السنة أو بدأ فيه فيلزم العقد حينئذ.
وقولك إنك كنت تسكن في شقة إيجار سنوي... يفيد أنك تعاقدت مع مالك الشقة عقد مسانهة، وبالتالي فأنت ملزم بإكمال السنة التي دخلت فيها ما لم يرض صاحب الشقة بغير ذلك.
كما أن إبقاء الشقة مشغولة بأثاثك يجعلها باقية على اسمك، وليس هو ملزما بأن يتولى إخراج أمتعتك وبيعها ونحو ذلك...
وعليه، فالواجب هو أن تعود لإخلاء الشقة، أو توكل من يقوم بذلك نيابة عنك، وإلا كنت مدينا بالأجرة ما بقيت أغراضك في الشقة.
والله أعلم.
خلاصة الفتوى:
العقد الذي حصل بينك وبين مالك الشقة هو عقد مسانهة، وبموجبه تلزمك أجرة سنة ما لم يرض صاحب الشقة بغير ذلك. كما أن إبقاء أغراضك في الشقة يجعلك مدينا بأجرتها ما لم تخرج أمتعتك.
الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعـد:
فالإجارة تنقسم إلى قسمين: إجارة لازمة وإجارة غير لازمة.
والإجارة غير اللازمة: هي ما حصل التعاقد فيها على أن كل يوم بكذا أو كل شهر أو كل سنة، وهذا القسم يسمى مشاهرة أو مياومة أو مسانهة... وهو منحل من الطرفين لكل واحد منهما فسخه متى شاء؛ إلا إذا نقد المكتري أجرة الشهر أو السنة أو بدأ فيه فيلزم العقد حينئذ.
وقولك إنك كنت تسكن في شقة إيجار سنوي... يفيد أنك تعاقدت مع مالك الشقة عقد مسانهة، وبالتالي فأنت ملزم بإكمال السنة التي دخلت فيها ما لم يرض صاحب الشقة بغير ذلك.
كما أن إبقاء الشقة مشغولة بأثاثك يجعلها باقية على اسمك، وليس هو ملزما بأن يتولى إخراج أمتعتك وبيعها ونحو ذلك...
وعليه، فالواجب هو أن تعود لإخلاء الشقة، أو توكل من يقوم بذلك نيابة عنك، وإلا كنت مدينا بالأجرة ما بقيت أغراضك في الشقة.
والله أعلم.