بسم الله الرحمن الرحيم
كنت قبل فترة أبحث عن منزل لشرائه وقد وقفت علي منزل بالصدفة وسألت الحارس بعض الأسئلة عن المنزل ولم أدخله، بعد عدة شهور دلني أحد مكاتب العقارات على نفس المنزل وأخبرته أنني قد مررت به سايقا بمعرفتي، ولكن لم أدخله والآن دخلته معه، أخبرني صاحب المكتب بالسعر المطلوب من صاحب العقار فأجبته أنني سأشتريه بمبلغ يقل عن السعر بمائة ألف ريال، فأجابني بأن المالك رفض ولكن احضر إلى المكتب ونطلب حضور صاحب العقار وتتفاهم معه، أخبرت صاحب المكتب العقاري أن هذه مهمته وعليه أن يقوم هو بذلك طالما أنه سيحصل على سمسرة، ولكنه لم يكلمني ثانية، أخذت أهلي بعد أيام إلى المنزل فوافقوا عليه وطلبت من الحارس والذي هو يعمل مع المالك مباشرة هاتفه (المالك) وتكلمت معه مباشرة وقد وافق على المبلغ الذي عرضته عليه والذي يقل بمائة ألف عن ما طلبه صاحب المكتب العقاري وعلمت أيضا أن المالك لم يعرض أساسا البيت لدى أي جهة، ولقد اشتريت المنزل الآن مباشرة من المالك ولله الحمد، سؤالي هو: هل يتوجب علي دفع مبلغ سمسرة للمكتب العقاري بناء على المعطيات التي ذكرتها أعلاه؟ وجزاكم الله كل خير.

الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعـد:

فإذا كان الأمر كما ذكرت من أنك وصلت إلى البيت أول مرة من غير أن يدلك عليه المكتب العقاري، ومن أن صاحب البيت أخبرك بأنه لم يعرض البيت للبيع عند هذا المكتب العقاري، ومن أن صاحب المكتب لم يجبك إلى طلبك باستدعاء صاحب البيت للتفاوض معه، إذا كان الأمر كذلك فليس لصاحب المكتب العقاري حق في أخذ سمسرة على شرائك للبيت.

والله أعلم.